Passeio Bocaiúva — Simulação de ExecuçãoTorre B · Torre Beira Mar · Pavimento a pavimento, por pacote de serviço

Obra: Av. Jornalista Rubens de Arruda Ramos — Florianópolis/SC
Cliente: Hurbana  ·  Arquitetura: Mantovani Rita
Refs.: PL-03 (locação) · PL-02 (áreas) · AP-260 (fachada)
clique nos dados para editar
Implantação PBM-ARQ-PL-03 · R12
Planta de Locação
Torre B (Beira Mar) destacada na planta. Torres A, B e C sobre embasamento comum de 4 subsolos.
Identificação do empreendimento
EmpreendimentoPasseio Bocaiúva — uso misto (residencial, comercial e serviços)
Torre em estudoTorre B (Beira Mar) — residencial
Pavimentos4º ao 35º + Área Técnica, Casa de Máquinas e Cobertura
Área computável (TB)29.865,68 m²
Área total (TB)30.662,90 m²
Quadro de áreas — resumo por bloco PBM-ARQ-PL-02
BlocoÁrea total (m²)Área comp. CA (m²)
Subsolos + Embasamento47.365,8620.791,33
Torre A31.066,8128.196,37
Torre B (Beira Mar)30.662,9029.865,68
Torre C *——
* Torre C: quadro completo na prancha PBM-ARQ-PL-02 (R12).
Torre B — áreas por pavimento m²
PavimentoCota NA (m)Área total (m²)Área privativa (m²)Tx. ocup. (%)
Torre B — total—30.662,9029.865,68—
Fonte: Quadro de Áreas por Torre — PBM-ARQ-PL-02 R12. Cotas 4º–15º interpoladas (passo 3,55 m).

Monte os serviços (atividades) de cada pacote: defina a duração em dias úteis e a atividade predecessora dentro do mesmo pacote. A duração do pacote por pavimento é o caminho crítico dessas atividades e alimenta diretamente o cálculo na aba Torre Beira Mar.

Serviços do orçamento — alocação nos pacotes distribua o custo de cada serviço entre os pacotes por percentual ▾
Percentuais aplicam sobre o valor do serviço na última sincronização (botão “atualizar do orçamento”). O restante de cada serviço fica visível na coluna “% restante”. O botão ⤴ promove a alocação a atividade de cronograma do pacote (duração 1 dia útil, ajuste depois no editor acima). Controle de obra — uso interno.

Curva S de custo: o valor alocado de cada pacote (aba Pacotes de Serviços) distribuído ao longo do cronograma de execução de todas as torres. Base do futuro fluxo de caixa, onde entrarão as condições de pagamento.

Custo de cada pacote (soma das alocações) distribuído uniformemente pelos pavimentos e dias úteis em que o pacote executa, somando todas as torres que o utilizam. A linha vermelha marca o dia atual da simulação. Controle de obra — uso interno.

Condições de pagamento por serviço do orçamento. Cada serviço pode ter uma ou mais etapas (ex.: material e mão de obra), cada uma com sua fatia do valor (% ou R$), modelo (à vista / mês seguinte / parcelado com offset) e ancoragem: compra única (ancorada no início da execução) ou conforme execução (acompanha o avanço mês a mês). Use modelos reutilizáveis para aplicar em lote. O resultado alimenta a aba Fluxo de Caixa.

Padrão (sem configuração): 100% à vista, conforme execução. O mês de execução de cada serviço vem da alocação nos pacotes (mesma base da Curva S). Controle de obra — uso interno.

Fluxo de caixa mensal (desembolso): resultado da data de execução de cada serviço combinada com sua condição de pagamento. Barras = desembolso do mês; linha = acumulado.

Desembolso por mês somando todas as etapas de todos os serviços. Serviços sem alocação nos pacotes não têm posição no tempo e ficam fora do fluxo (sinalizados nos cards). Controle de obra — uso interno.
Feriados
Pré-carregados: feriados nacionais, Dia de Santa Catarina (11/08) e Aniversário de Florianópolis (23/03), além de Carnaval, Sexta-feira Santa e Corpus Christi (datas móveis) até 2032. Sábados e domingos já são considerados não úteis automaticamente.
Recessos períodos sem trabalho
até
Recessos cobrem intervalos completos (ex.: recesso de fim de ano). Pré-carregados os recessos de fim de ano 2026/27 a 2031/32 — ajuste conforme o calendário da obra.
velocidade
Dia útil 0—
Pacotes nesta torre escolha os pacotes, a ordem, a faixa de pavimentos, o predecessor e a defasagem ▾
Durações (dias úteis) vêm da biblioteca (aba Pacotes de Serviços). Feriados/recessos pulados automaticamente.
Cenários — estudos salvos salva todo o estudo (torres, pacotes e calendário) ▾
O arquivo exportado aqui inclui também as versões de orçamento salvas (aba Orçamento) — é o mesmo arquivo usado para importar dos dois lados.
EstudoDuração (dias úteis)Conclusão
FACHADA (esquemática)
ver desenho de referência (Beira Mar) ▾
Pavimento
A simulação avança em dias úteis: ao chegar ao 1º pacote, o pavimento acende; depois muda de cor conforme avança o pacote em execução. Execução sequencial, de baixo para cima, uma frente por pacote. Controle de obra — uso interno.

Cronograma de barras (linha de balanço) do planejamento: cada linha é um pavimento e cada barra é um pacote de serviço, posicionado no calendário (mês / semana / dia) pela sua data de início e fim. Fins de semana e feriados/recessos aparecem sombreados; a linha vermelha marca o dia atual. Passe o mouse sobre uma barra para ver os detalhes.

torre:
Barras posicionadas em datas de calendário; a duração de cada pacote (dias úteis) atravessa fins de semana/feriados quando necessário. Base: cronograma por caminho crítico dos Pacotes de Serviços, respeitando a faixa de pavimentos de cada pacote. Role horizontalmente para navegar no tempo.

Plano de compras de cada atividade dos pacotes. A data de mobilização (Entrega/Mobilização) é a data em que a atividade inicia pela primeira vez no planejamento; as demais etapas são calculadas para trás, subtraindo os prazos (dias corridos) entre etapas — que você pode editar por atividade. Defina o status de cada etapa (pendente / concluída / com restrições).

Prazos padrão entre etapas (dias corridos): Projetos→Solicitação →Cotação →Negociação →Entrega/Mob. HOJE: —
pendente
concluída
com restrições
datas em vermelho = etapa vencida e ainda não concluída
Cada linha é uma atividade dos pacotes de serviço. Mobilização = 1ª data de início da atividade no planejamento (aba Torre Beira Mar). Prazos entre etapas em dias corridos, editáveis por atividade; o padrão acima pode ser aplicado a todas de uma vez. Controle de obra — uso interno.

Orçamento de viabilidade da obra, organizado por célula → etapa → subetapa → serviço. Clique numa etapa para expandir os serviços. Quantidades e valores unitários são editáveis — os totais recalculam na hora. Salve versões nomeadas para comparar cenários de orçamento (ex.: "Base R00", "Revisão fornecedor X"), da mesma forma que os estudos de planejamento das torres.

Base: Orçamento de Viabilidade R00 (23/06/2026) — banco de dados, 243 serviços. Itens marcados com “•” estavam sem quantidade ou valor unitário na planilha original (total zero) e aguardam definição. Valores em reais (R$), sem correção. Controle de obra — uso interno.
Versões do orçamento — salvas salve, compare e recarregue versões do orçamento ▾
O arquivo exportado aqui inclui também os estudos de planejamento salvos (abas das torres) — é o mesmo arquivo usado para importar dos dois lados.
VersãoTotalItens alteradosSalva em

Demonstrativo de Resultados (DRE) de viabilidade, em cascata da Receita Bruta ao Resultado Líquido. As três linhas de custo de obra são ligadas ao Orçamento — use “atualizar do orçamento” para trazer os totais por célula da versão de orçamento ativa. Edite valores e percentuais direto nas linhas; adicione ou remova linhas dentro de cada bloco. Subtotais e “=” recalculam automaticamente.

Base: DRE de Viabilidade R00. Linhas de obra (Apoio/Canteiro, Custos Obra, Paisagismo) vinculadas às células do Orçamento. Projetos calculados por R$/m² × área. Valores em reais (R$). Controle de obra — uso interno.
Versões da DRE — salvas salve, compare e recarregue versões da DRE ▾
O arquivo exportado inclui planejamento, orçamento e DRE — é o mesmo usado para importar em qualquer aba.
VersãoResultado LíquidoSalva em

Tabela de vendas por unidade. Classifique cada unidade em Residencial, Comercial ou Permuta pelo seletor — os totais por classe alimentam a DRE (VGV Residencial, VGV Comercial e Permuta) através do botão “atualizar VGV da tabela” na aba DRE. Edite torre, apartamento, área e valor/m² direto na tabela; o Valor de Venda (área × valor/m²) recalcula na hora.

Valor de Venda = Área × Valor/m². O cadastro rápido gera uma coluna de apartamentos-tipo: repete subindo o pavimento (+1 por repetição), mantendo o número final e a área. Nome gerado no formato pavimento+final (ex.: 201). Controle de obra — uso interno.
Simulação de vendas → receita no fluxo de caixa ritmo de vendas e condições de pagamento; alimenta o Fluxo de Caixa como receita ▾
Cada condição distribui o valor da unidade em: entrada (mês da venda), mensais (parcelas iguais até as chaves), reforços (a cada N meses no intervalo) e chaves (na entrega). No modo geral, vende-se o nº fixo de unidades por condição a cada mês a partir do lançamento, consumindo o estoque (valor médio). Permutas não entram como receita de venda. Controle de obra — uso interno.
Versões da tabela de vendas — salvas salve, compare e recarregue versões ▾
O arquivo exportado inclui planejamento, orçamento, DRE e tabela de vendas — o mesmo usado para importar em qualquer aba.
VersãoVGV totalSalva em